具体流程是：

一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料；

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

五、发放贷款。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。