1、这样算首套住房,目前是认贷不认房,即使你这套房子不卖,但是贷款已经还清,再买房子,仍然算首套房,已有的房子卖掉了,重新买房,也是一样算首套房。

2、商业贷款首套房首付是30%,公积金贷款90平以下最低首付20%,超过则是30%。