各地规定差异，北京市市内规定离婚一年后买房不算二套：中国人民银行官网发布《中国央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对北京地区离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，严控信贷风险；离婚一年内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。