在购买新房子时，需要了解一些证书，比如村证和市证，很多人并不清楚两者的含义以及如何区别它们。那村证和市证的区别有哪些，带大家了解下吧。

村证和市证最主要的区别是土地性质的不同。

市证是国有土地，市证房有产权，国家允许买卖。这种土地上的房产还可以贷款。同时，市证是由开发商或单位建设的有正规手续和证书，可以上市流通，因此市证房买卖可以光明正大交易。

而村证是集体所有的土地，村证房是指城中村村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。因此，村证房是属于小产权房，没有产权，国家不允许买卖的。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有统一印制的房产证，因此村证房买卖都是私下进行的。