产权、用途不同。1、产权写字楼有40年产权，公寓50年产权。2、用途写字楼只能用来商务办公，不具备居住的要求。是为了办公而建造的，功能偏向于商业化，具有一定的档次，是成熟房产。公寓既可以用来商务办公也可以用来居住，和配套住宅有一定的区别，有商业气息。资金成本低，节省了成本支出。