1、只要房子不在抵押状态，没有贷款中，没有查封，就可以买卖。

2、若是有房贷的话需要还清贷款后，取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后出售办理房屋买卖过户登记。