维保期内的维修责任是开发建设单位的，要看是怎么造成漏水的，要看漏水的部位。过了维保期，应由开发建设单位进行维修，公共区域的维修责任是物业服务企业（房屋内的管线有部分也是属于共用的），业主自用部位的维修责任是业主自己的。

选择处理方法：

楼屋面渗漏情况点多，面广，难于局部处理，可采用整体处理的方法。综合比较各种防水材料的特点，采用渗透结晶型水泥基防水涂料处理。这种防水涂料主要原理是混凝土在活性化学物质的作用下发生二次水化反应，生成不溶于水和其他液体的结晶体从而堵塞混凝土的毛细孔实现防水的目的，而这结晶体与混凝土的寿命是同步的，所以能起到永久性防水，早强性好，基层不受潮湿限制，施工方便，时间短。