1、其实这个要根据自己办理房贷的情况来选择固定还是浮动利率。如果你的房贷利率很低，比如4%，那么你的房贷利率已经这么低了，你的成本就低，你相比担心利率的下跌更担心的是上涨!在你无法判断未来是涨还是跌的情况下，那么你选择固定利率是最稳妥的，因为把这么低的利率锁死了。如果你的房贷利率本来就很高，比如6%，那么你这么高的房贷利率，你当然是希望未来能够降一降的，可以选择浮动利率，你还有未来降低的机会。

2、房贷利率未来是涨还是跌，这个主要是看两个方面，第一是对房地产的调控，第二个就是未来LPR的走势，而利率说到底是资金的成本，一个人在是能够获得更高的投资回报的时候情况下才会愿意承受较高的资金成本。

3、无数个个人和企业就构成了一个社会，当社会整体的投资回报率高的时候，自然是愿意承受更高的资金成本的。反过来，如果社会的整体投资回报率低的时候那么自然是不愿意承受高资金成本的。那么一个社会在什么时候投资回报率高?我们常常会说什么黄金十年，大家都比较怀念那个年代，这是因为那个年代钱比较好赚，社会经济高速发展，做什么都容易赚钱，而亏钱就不容易，而我们不喜欢的年代就是容易亏钱的，做什么都赔的，或者是赚钱很少的时候。

4、说到底这个就是宏观的经济增速，是大环境，宏观经济持续向好，红红火火，经济增速高，自然是做什么都赚钱，企业业绩好，给员工的工资也大方，员工的收入也高。企业愿意以较高的资金成本融资然后进行投资，因为投资回报率高啊。所以，这个大概就是利率和宏观经济的一个相关性，从这个你就可以判断出未来利率是涨还是跌。