跃层和复式的区别有：1、空间不同：跃层的房屋是上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。复式的房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。2、层数不同：跃层是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。复式是在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层。3、面积不同：跃层的房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

　　1、跃层的特点：

　　这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。

　　2、复式的特点：

　　复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。