房子容积率怎么算的 房子容积率的算法

生活常识2022-03-23 17:25:02佚名

房子容积率怎么算的 房子容积率的算法

  房子容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个小区的容积率越低,居民的舒适度越高,反之则小区的舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

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  房子容积率的算法

  计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

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  高容积率的影响

  生活舒适度下降

  高容积的小区也就说明建造的房子比较密集,密集的房子也就说明居住人口很多,这样就降低了小区的居住舒适度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  影响生活环境与品质

  由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  安防问题

  由于居住人口比较多,人员进出也比较混杂,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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