1、福利房指的是单位将公房以工资的方式出售给职工，职工以标准价或者成本价进行购买，从而对所购买的房屋享有部分或者全部产权的房子，福利房的房产证在单位，5-10年才会拿到。

2、与商品房不一样的是，商品房主要分为内销和外销商品房，内销指的是房地产通过土地使用权出让的方式，在境内出售的住宅。外销指的是以土地批租的形式，向境外出租的房子。