2020江阴征存中学82号地块土拍结果

　　澄地2020-C-25号地块（即征存中学82号地块）结束了土拍，最终由深圳市海嘉投资有限公司（中海）以67677万元的总价竞得，成交楼面价15602.26元/㎡，溢价率56.02%。

　　（一）地块详情

　　澄地2020-C-25号地块（原征存中学82号地块）位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧，土地面积24098㎡（约36.15亩），容积率1.5-1.8，性质为住宅用地。

　　地块起始总价43377万元，起拍楼面价10000元/㎡。

　　（二）周边人居

　　——周边住宅项目售价情况

　　作为江阴最火热的楼市板块，城南近两年不仅受到了开发商的青睐，也是很多江阴人改善置业的首选。目前，区域内在售的新盘有长江天宸、万科时代都会、碧桂园暨阳府。上述项目售价基本来到2万/平左右，碧桂园暨阳府由于拿地较早，售价偏低一些。其中，最近销售的长江天悦府，2期带装修产品均价已经来到20000元/平。二手房方面，随着新房市场的火爆，中介处挂牌价格也持续走高。次新的南门首府、府融创玉兰公馆、中梁壹号公馆基本挂到1.8-2万/平左右的价格。

　　（三）周边配套

　　——商业

　　城南已逐步发展成江阴的商业中心地带，地块东侧就是恒大中央广场，已引入八佰伴并开始招商工作。虹桥路一侧为南门印象，汉堡王、海底捞等知名品牌入驻，吸引了不少的人流量。南门印象旁为忠义街商业街区，这个项目在前两天迎来了首次封顶。未来，会打造成江阴的“太古里”，集文创、商业一体。

　　——教育

　　作为城区少见的优质宅地，82号原征存中学地块在教育配套方面也是领先一众新盘的。它处于新澄江中心小学和暨阳中学的施教范围之内，当然具体学区规划要以交付后政府公示文件为准。

　　（四）周边交通

　　随着江阴城市建面的不断完善，地块附近的交通路网体系也已发达。规划在建的锡澄地铁S1线南门站距离地块不远。另外，地块东侧的虹桥南路和地块北侧的环城南路都是城区主干道，通达四方。前往江阴高铁站、高架路芙蓉大道都非常方便。

　　（五）地块总结

　　由于近两年江阴土拍热潮的持续，城区尤其是靠近老城中心一带的优质地块越来越少，稀缺性不断变强。城南几宗宅地的高楼面价以及华晟以13340元/平拿下的凤凰城南侧地块就是很好的例子。不过，从配套的丰富度、学区的优质情况来看，82号原征存中学地块还是要胜于目前的江阴标杆地的。因此，它的起拍价拍至15602元/平也在很多人的意料之中。