【提问】

　　小区交房后没有实际入住可以不交物业费吗？

　　【回答】

　　普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费(实际执行标准低于合同约定的，按从低原则确认)自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间，业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。（“前期物业公共服务费”是指小区业委会成立之前）

　　其他物业费减免情况：

　　(一)普通住宅前期物业，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，

　　但改变设计用途用于居住的除外。

　　(二)普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，

　　物业公共服务费应当予以减免不低于 20%，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

　　(三)停车位

　　普通住宅前期物业服务过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间，车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。

　　(四)门禁卡

　　普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的，应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡)，其中对人员的出入证(卡)每户免费配备不得少于 4 张，家庭成 员不足 4 人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。

　　物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的，可以适当收取费用，但应当由业主、物业使用人自愿选择，物业服务企业不得强制收取。