1、认房又认贷款是什么意思？

　　是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

　　在认房又认贷的政策下，下面这四种情况，均可判定为二套房：

　　比如：

　　①A全款买了一套房，无贷款。

　　②A贷款买了一套房，贷款已经还清了。

　　③A贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

　　④A贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

　　在认房又认贷的政策下，无论A属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。

　　如果A全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

　　2、认房不认贷是什么意思？

　　不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

　　3、认贷不认房是什么意思？

　　不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

　　如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

　　银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。