“限购”是否包括继承、赠与、交换、分割、司法判决等取得房屋?

　　答：不属于“限购”范围内的情形：1)继承取得;2)同一产权人分割;3)交换;4)依生效的法律文书取得(以诉讼确认房屋纠纷合法性以及要求履行交房义务的和以交房方式自行和解的除外)。

　　属于“限购”范围内的情形：1)上述依生效的法律文书取得的除外情形;2)赠与取得;3)拍卖取得(含司法取得)。

　　“限售”是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋?

　　答：属于“限售”范围内的情形：1)赠与转让;2)拍卖(不含司法拍卖)。

　　不属于“限售”范围内的情形：1)继承;2)交换;3)夫妻更名;4)司法裁定。