非南京户籍学生无法买房，因为需要提供社保证明。

　　非南京市户籍购房证明开具条件：

　　非南京市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明。征缴方式不作区分。最便捷的路径，当事人可以以个人参保方式补缴，一次性缴纳6个月即可满足社保证明要求，基本无门槛。线上、线下均可办理。所以，外地人购买南京住房有操作路径。

　　拓展阅读：贷款额度计算公式

　　借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

　　贷款流程：点击查看