沈阳创业担保贷款小微企业担保方式一览

　　小微企业创业担保贷款担保方式分为抵押担保和借款人保证担保。

　　抵押担保：借款企业或第三方名下房地产抵押提供全额担保。

　　借款人保证担保：企业实际控制人作为保证人，为贷款提供连带责任保证担保。

　　(一)抵押担保条件

　　1.抵押物种类

　　抵押物包括居住用房、商业用房和工业用房。用于抵押房产的房龄一般不得超过25年。

　　①居住用房。包括普通商品房、别墅、经济适用住房(限价房、保障房)等。

　　②商业用房。包括商住两用房、写字楼、商铺、住宅配套底商、普通商品房配套的拥有独立产权的车库及拥有独立产权与住房一并抵押的车位。

　　③工业用房。原则上应为标准化工业用房，且工业用房内的土地使用权方式原则上应为出让。

　　2.抵押人相关要求

　　房屋所有权人为具备完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)或企业。抵押人、抵押物共有人为自然人的，抵押人及抵押物共有人年龄原则上应为18周岁(含18周岁)至70周岁(含70周岁)之间;且在额度存续期到期日或贷款到期日，抵押人及抵押共有人(若有)年龄不得超过75周岁(含75周岁)。

　　(二)保证担保条件

　　1.保证人为个人的要求年龄在25周岁(含25周岁)至55周岁(含55周岁)之间，在一级分行所在辖区内拥有自有住房或商业用房，有常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民。

　　2.保证人为中小企业法人的要求保证企业连续正常经营3年及以上，且最近2个年度营业利润为正值。保证企业实际控制人(若为自然人，含实际控制人家庭)在一级分行所在辖区内拥有自有住房或商业用房。

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