江门市区公共租赁住房租金定价方案(江门市公共租赁住房管理实施细则)

地方特产2023-11-07 10:47:51未知

江门市区公共租赁住房租金定价方案(江门市公共租赁住房管理实施细则)

  关于公布江门市区公共租赁住房租金定价方案的通知

  蓬江区、江海区、新会区人民政府,市各有关单位:

  为完善我市公租房保障制度,创新公租房租金定价模式,根据《江门市区公共租赁住房管理暂行办法》(江府办〔2011〕108 号)规定,经市政府同意,现就市区公共租赁住房租金定价方案 通知如下:

  一、公租房租金标准计算方法

  江门市区公租房基准租金定价采用“分值系数计租法”计算, 计算公式为:基准租金=分数×分值×地域修正系数(详见计算 表);公租房租金计算公式为:月租金=基准租金×房屋建筑面积×计收比例。

  具体如下:

  1、分数﹦基准分±要素。基准分为 10 分;要素包括:结 构、楼龄、屋内装修、楼层、电梯、小区、生活配套等项目,其 分数按照不同的配备情况进行加减。

  2、分值为固定值,由市物价行政主管部门会同市住房城乡 建设行政主管部门按照有关规定制定并发布。目前设定每 1 分值 租金为:1 元/㎡/月。

  ( 二) 地域修正系数。蓬江、江海区以东湖广场为中心,4 公里半径范围内修正系数为 1;4 至 5 公里半径范围内修正系数 为 0.9;5 公里半径范围外修正系数为 0.8;新会区以新会华侨 大厦为中心,2.5 公里半径范围内修正系数为 1;2.5 至 3.5 公 里半径范围内修正系数为 0.9;3.5 公里半径范围外修正系数为 0.8;镇区以镇政府为中心,2 公里半径范围内修正系数为 0.9;

  2 公里半径范围外修正系数为 0.8。

  (三)计收比例。人均可支配收入低于市、区政府公布标准 60%的申请人,租金按照房屋所在地基准租金的 60%计收;人均 可支配收入为市、区政府公布标准 60%-70%的申请人,租金按照 房屋所在地基准租金的 70%计收;人均可支配收入为市、区政府 公布标准 70%-80%的申请人,租金按照房屋所在地基准租金的 80%计收。

  符合廉租住房资格的租住户,其租金标准由市物价部门会同 市住建部门另行制定。

  (四)江门市区公租房基准租金标准由市物价行政主管部门 会同市住房城乡建设行政主管部门每两年核定调整一次,并向社会公布。

基准租金对照

地 域 修 正 系 数 对 照

房 屋 本 身 状 况

蓬江、江海区

新会区

镇区

要素

层次

分数

东湖

广场 4 公里 半径 范围 内

东湖广 场 4 至

5 公里 半径范 围内

东湖广 场 5 公 里半径 范围外

华侨大 厦 2.5

公里半 径范围 内

华侨大厦 2.5 公里

至 3.5 公 里半径范 围内

华侨

大厦

3.5 公

里半 径范 围外

镇政

府 2 公里 半径 范围 内

镇政

府 2 公里 半径 范围 外

结构

框架

0

1

0.9

0.8

1

0.9

0.8

0.9

0.8

混合

-1

砖木

-2

楼龄

5 年以

0.5

5-10 年

(含)

0

10-20

年(含)

-0.5

20 年

-30 年

(含)

-1

30 年以

-1.5

屋内 装修

精装

1

普装

0.5

简装

0

房屋 楼层

平房

0

中间楼

层(楼 梯房)

0

首层和

顶层

(楼梯 房)

-0.5

电梯

0

-1

小区 管理

0

-1

生活 配套

齐全

1

不齐全

0

  说明:

  一、屋内装修分为精装、普装和简装 3 类,标准分别如下:

  精装:

  1、厅、房地面(抛光砖)

  2、厕所、厨房、阳台(耐磨砖)

  3、墙身、天花(乳胶漆)

  4、厨房(有炉台)

  5、厕所(有洗手台、蹲厕、冲水箱)

  6、厕所、厨房(墙身贴抛光砖)

  7、入户门、房间门、厕所门(成品门)

  8、厅、房、厨房、厕所(铝合金窗)

  9、水电齐全

  普装:

  1、厅、房地面(耐磨砖)

  2、厕所、阳台(防滑砖)

  3、厨房(毛坯)

  4、墙身、天花(原子灰)

  5、厕所(蹲厕、冲水箱)

  6、入户门、房间门、厕所门(成品门)

  7、厅、房、厨房、 厕所、阳台门(铝合金窗)

  8、水管从标柱位接至户内,厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、 一个冲水箱和一个角阀

  9、电从室外总表箱处安装至每户大门内,含一个两位开关

  简易:

  1、厅、房地面、厕所、阳台、厨房(水泥地面、红阶砖)

  2、墙身、天花(原子灰)

  3、厕所(蹲厕)

  4、入户门、房间门、厕所门(木门)

  5、厅、房、厨房、厕所(木窗、水泥窗)

  6、水管从标柱位接至户内,厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、一个冲水箱和一个角阀

  7、 电从室外总表箱处安装至每户大门内,含一个两位开关

  二、生活配套:基本生活配套设施包括学校、幼儿园、医院、农贸市场、公交车站 5 大元素。

  以房屋为圆心,半径 500 米距离内存在上述配套设施 3 种或以上的,则为齐全,否则为不齐全。

  三、参照基准分为 10 分,每 1 分值=租金 1 元/㎡/月。分值由市物价、住房城乡建设主管部 门每两年根据调查结果发文确定调整。

  三、本通知自发文之日起实施,以前有关规定与本通知有抵触的,按本通知执行。

  江门市发展和改革局

  江门市住房和城乡建设局

  二〇一三年七月十六日

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