➤带押过户和先押后转区别

　　(一)“带押过户”

　　1、买方、卖方、贷款银行办理双预告登记后，贷款银行放款至提存账户。

　　2、买方、卖方、贷款银行一窗办理交易备案、缴税和预告转本登记(需抵押银行同意或共同申请)。

　　3、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。

　　4、卖方向公证处申请提款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。

　　如果交易不成功，各方提存款原路返回，申请撤销双预告，不动产权利恢复原状。

　　(二)“先押后转”

　　1、买方、卖方、贷款银行办理顺位抵押登记后，贷款银行放款至提存账户;

　　2、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。

　　3、买方、卖方办理交易、缴税、转移登记，同时一并办理抵押变更登记。

　　4、卖方向公证处申请提取房款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。

　　如果交易不成，买方、卖方、贷款银行变更借款合同，相当于卖方更换了贷款银行，剩余提存款各存入方申请原路返回。