个人不动产过户主要有财产约定(含夫妻财产和离婚财产)、商品房买入(一手房)、存量房买卖 (二手房)赠与、继承、析产、互换、经济适用房转商品房、安置房办证、房改购房、依生效法律文书转移等方式。

　　1、单位转移登记主要有:企业改制、企业合并、分立作价出资入股、在建工程转让、资产划转、调拨、移交等转移登记，公司业务也可委托办理。

　　2、直系亲属之间的过户方式:

　　(1) 过户成成年人:可以通过买卖和赠与的方式。继承也是一种过户方式，需要有继承权且被继承人死亡的情形下发生；

　　(2)父母过户给未成年人:只能通过赠与的方式注:过户的前提是房子无抵押无按揭，有按揭抵押需先办理抵押注销，生效后即可办理过户。

　　过户办理流程图：

　　图源：泰州市行政审批局泰州市政务服务管理办公室