保租房和公租房有什么区别?

　　01面向对象不同

　　北京保租房：全称保障性租赁租房。主要面向新毕业大学生，具体以各区申请条件为准，建筑面积: 不超过70 平方米的小户型为主，只租不售!

　　北京公租房：全称公共租赁住房。北京市公租房保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员。只租不售!

　　02租金不同

　　北京保租房：水费、电费等生活所需费用由承租人承担。房屋租金标准实行动态调整。(租金标准以各区最终意向登记公告为准)

　　北京公租房：租金标准以各区意向登记公告为准

　　03申请方式不同

　　北京保租房：不同城区保租房项目的申请条件存在差异，如面向应届生或近三年毕业生，或是将申请对象分为优先组和普通组，应届生需要及时关注审核条件及审核结果。

　　北京公租房：有明确的申请标准，申请材料。

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　　04室内装修不同

　　北京保租房：保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修，提高部品化率。

　　北京公租房：公共租赁住房室内按照环保、耐用、经济的原则，装修一次到位。公共租赁住房室内装修保修期原则上不少于5年。

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　　05续住流程不同

　　北京保租房: 首次签订租赁合同后，到期满足申请条件，即可办理续租手续.(以具体项目通知为准)

　　北京公租房：租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前60日向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

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　　北京公租房怎么申请?公租房申请指南

　　01申请条件

　　符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

　　(一)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。

　　(二)申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据北京市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

　　(三)外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在北京市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

　　申请家庭年收入如何计算?

　　申请家庭年收入是指家庭每个申请成员在申请当月前12个月的全部收入总和，包括每个人的工资、奖金(含年终一次性奖金)、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息、投资分红等。

　　温馨提示：公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

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　　02申请材料

　　图源：北京市住房和城乡建设委员会

　　03租金+租期

　　公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。

　　04如何办理续租

　　租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前60日向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

　　图源：摄图网_500787290

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