出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：

　　（1）楼体外墙装饰面有脱落危险；

　　（2）屋面、外墙面出现严重渗漏；

　　（3）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；

　　（4）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；

　　（5）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；

　　（6）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；

　　（7）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；

　　（8）因线路故障而引起停电和漏电；

　　（9）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；

　　（10）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；

　　（11）消防设施设备出现功能故障；

　　（12）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。