佛山回迁房如何办理房产证？

　　回迁房办证通常包括两个业务，分别是旧证注销和办理新证。

　　一、办理流程：

　　1、先去找拆迁方拿资料(注意：两个业务是不同的两套资料)。

　　2、带齐资料过来综合窗口办理即可。

　　二、办理资料：

　　(一)回迁房注销登记所需材料：

　　1、申请表(备注：该房屋已拆除)(拆迁单位盖公章)。

　　2、申请人身份证明材料。

　　3、旧房的不动产证(货币补偿：如果业主不能来，就要拆迁办出具承诺书)。

　　4、拆迁合同原件。

　　(二)回迁房办理新证所需材料：

　　1、申请表(拆迁单位盖公章)。

　　2、申请人身份证明材料。

　　3、拆迁证明(拆迁办出具)(业主签名)。

　　4、完税或减免税凭证

　　5、权籍调查成果

　　6、增购合同(若有)

　　7、不动产权证书(若有)。

　　三、注意事项：

　　1、如果被拆的旧房子是平房或商品房，而且未办土地证记得提前咨询要不要补地价。

　　2、仅办理注销登记的，若被拆的不动产为集体土地，需到镇(街道)行政服务中心办理。

　　3、若产权人已故，需提供相关继承资料。

　　4、如有特殊情况，办理流程可能存在差异。

　　四、疑问解答：

　　为什么要回迁房房产证要办理注销旧证？

　　根据相关法律法规规定：因依法被没收、征收、收回需要办理注销登记。