新建商品房没有不动产首次登记业主可以办证吗，什么是不动产首次登记？

　　未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

　　临沂哪些不动产权利可以办理不动产登记 ?

　　依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第五条,下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:

　　(一)国家土地所有权、集体土地所有权;

　　(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　(三)森林、林木所有权;

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　(五)建设用地使用权;

　　(六)宅基地使用权;

　　(七)海域使用权;

　　(八)地役权;

　　(九)居住权;

　　(十) 抵押权;

　　(十一) 法律规定需要登记的其他不动产权利。