佛山二手房带押过户是什么意思？

　　所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏惧不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。

　　过去：

　　二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押，新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程，至少需要三天的时间。

　　现在：

　　只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

　　二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。

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　　近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

　　两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：

　　1、推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展;

　　2、推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展;

　　3、推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。