福州认房不认贷什么意思?

　　福州市住房保障和房产管理局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策。

　　1 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

　　2、 家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

　　通俗理解，就是只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

　　具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处?

　　此前福州本地名下无房，购买首套住房，但有1笔房贷未结清的，首付比例执行40%。

　　执行“认房不认贷”以后，福州首套房（本地名下无房）首付比例有望统一调整为30%（未来有望继续下调至20%），不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清。

　　以200万元的房子举例，原本首付40%要80万元，执行“认房不用认贷”后，首付30%，首付可少付20万元。

　　更重要的是，这类人群新购房的贷款利率也将享受购买首套住房的利率，执行现有3.7%的利率优惠，每个月可以省下不少“月供”。

　　总体来看，执行“认房不认贷”后，对于想要置换房子的改善群体而言，不用再担心高首付和高利率，买房成本会降下来。

　　其次，利好曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民。此举有利于降低新市民购房成本，助力人才引入。

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