买房忌讳几楼

　　一、买房子要避开哪几层?

　　1、设备层及其下一层

　　设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。

　　2、避难层的下一层

　　避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

　　3、架空层的上一层

　　在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。

　　4、底层

　　底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿;物业服务好不好，是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。

　　5、顶层

　　顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。

　　二、买房楼层选择依据是什么?

　　1、买房还是要入住，这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。

　　2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯，因此采光性而言中高层比较好。

　　3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。

　　4、一般自来水都是靠压力往上打的，这就造成了高层供水困难的问题，高层的自来水会比较小，而且有时候在水压低的时候甚至没水，如果考虑这点的话中低层会比较好。

　　5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的，很多小区的顶楼的防水性能都不是很好，居住几年以后很可能会在下雨天漏雨，所以在乎这点的不要选择顶楼。

　　三、买房后装修技巧有哪些?

　　1、勿放大盆绿植

　　不少业主会进入这样一个误区，认为在房间里放的绿植越多越好，其实并不是。由于植物在阳光的光合作用下，在日间会吸取大量二氧化碳，可一到夜晚，就会和人抢氧气，并且释放二氧化碳等污染物。房间尽量不要放过于大盆的植物，假如有放的话，到了夜晚也要将它移出房间，避免氧气不足，造成头昏、呼吸急促等问题。最好选择绿萝、吊兰等体型较小的植物，并不要超过两三盆。

　　2、床铺软硬

　　许多人因为使用的枕头和床垫不舒服，导致出现脊椎病。因此我们购买的床垫要软硬适中。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度。棉被太重会造成呼吸困难，尤其是冬天，最好选用轻薄、保暖的羽绒被。

　　3、配床前灯

　　房间的灯光尽量不要太亮，这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生。我们不妨在房间里配个床前灯，睡觉时把主灯关闭，使用亮度较暗的床前灯，制造一个较暗的环境，帮助人进入睡眠模式。

一个新手如何买房

　　啊哈哈哈哈哈哈哈哈，这应该是所有买房新手的状态吧~

　　一回生二回熟，新手都这样。

　　不过，如何安全、优雅地度过买房新手期呢?

　　贴心如我，给大家罗列了一定要问的10个问题，学会了新手也能变行家。

　　01

　　销控表

　　销控表能够最直观的反映出一个楼盘中还有哪些房源是正在销售的表，如果大家觉得一个楼盘还不错，想要继续看看户型、楼层等，其实销控表是可以给大家很好的参考的。

　　大家可以询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。

　　02

　　价格

　　买房，大家最关注的肯定就是房价了，but，千万别傻乎乎直接问房价多少。

　　一问，菜鸟身份就坐实了。

　　跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个：均价、单价、总价。

　　均价主要是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价;单价主要是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价，总价是指总房款，也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

　　房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同，而有所不同，总价有时候可能差出几十万。

　　所以，去售楼处，可以先问问均价，再问问单价和总价。这三个词儿一出来，售楼小姐就知道你不是那么好忽悠的。

　　03

　　公摊占比

　　房源特点肯定是要问的，什么几室几厅啊，功能如何分布的等等，相信你不会忘。

　　主要注意一点，一定问公摊。

　　如果房子公摊占比太大，实际使用面积就小，不仅如此，你还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费.....

　　所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。

　　因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。

　　04

　　交房时间、车位配比、物业

　　大家如果有意向买这里的房子，就一定要问清楚入住的时间和条件。

　　收房入住时间是什么时候?负责小区管理的物业公司是哪一家?了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?

　　交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小。

　　车位配比直接影响生活质量，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。

　　物业就更不用说了，疫情期间大家应该都能感受到好物业的重要性。一般开发商自带的物业公司服务质量更高，外包的，那就......

　　05

　　周边配套

　　周边配套设施是选择房屋不能够忽视的一个因素，周边的配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

　　交通配套主要就是看小区附近是交通是否便利，出门是否有公交车，周边是否有地铁等交通建设。

　　如果小区周边有学校，还要问问以后自己的小孩能否就近上学。

　　商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，就要问问什么时候会开业，一定要确保入住后不会影响正常的生活需求。

　　至于医疗配套及金融配套，大家只需在网上搜一下就可以了，看周边是否有医院、银行等。

　　06

　　问楼栋总层数和地上总层数

　　楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。

　　给大家举一个通俗易懂的例子，比如说售楼小姐说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。

　　买错了，吃后悔药都来不及。

　　07

　　拿地时间

　　住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权。

　　不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长。

　　这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，一定要问开发商的拿地时间。

　　08

　　问网签时间

　　只有证件齐全的房子才可以办网签手续，这么问可以侧面了解房子是否五证齐全......

　　另外尽早网签也能避免开发商一房两卖，因此这个问题一定不能忽略。

　　09

　　差价原因

　　问差价主要包括两个方面。

　　一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势;二是要问周边楼盘差价的原因。

　　本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。

　　10

　　问贷款方式

　　最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。

　　这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手，所以一定要提前问清楚。