土地证房产证不一致以房产证为准。
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。