生活中我们经常会听到公寓这个词，都知道公寓和我们普通的住宅有很大的不同，不论是户型设计上，还是产权上都有差异。不少人都会将公寓和住宅混为一谈，其实这是两个概念，近几年选择购买公寓的人也不少。下面我们就来介绍下公寓和住宅的区别，公寓和住宅哪个安全。

一、公寓和住宅的区别

1、产权年限

现在的公寓大致有普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。普通公寓的用地性质为居住用地，产权在70年；商务公寓为综合性用地，产权在40年或50年；酒店式公寓是商业用地，产权为40年。

2、落户要求

我们购买住宅，只要房屋的面积或是总价达标，或是你符合当地的规定，基本上都能落户。但公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，还要符合条件才可以。能否落户，对以后孩子的上学是个问题。

3、税费缴纳

公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓要支付更多的税费。这样算下来，住宅缴纳的就少多了。

4、缴费标准

40年或50年产权的公寓，都不可以使用明火，也没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，加上是商业用电用水，居住的成本高，物业费也贵。普通的住宅为民水民电，物业费相对便宜。

5、购房贷款

公寓一般情况下都是不限购的，如果是购买普通住宅，就会有很多的限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

6、户型设计

公寓的户型面积较小，没有特别明显的功能分区，基本上都是精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区较为明显，符合《住宅设计规范》。

7、住户数量

由于公寓的面积小，因此每层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，导致私密性缺乏保障。普通的住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

8、采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光上不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，现在的住宅基本上都是明厨明卫，采光条件要比公寓好太多。

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二、公寓和住宅哪个安全

不少人都比较的关心公寓和住宅哪个安全，小编要说的是住宅的安全性远高于公寓。具体我们可以通过下面的介绍来了解。

1、现在的公寓很多都是商住两用的，将公寓用来居住的话，在上下班高峰期会非常的拥挤，而且日照和通风条件都不是很好，基本上周围的建筑都是些钢筋铜骨，没什么风景可看，重要的是面积上还会缩水。

2、居住公寓，可能你的房间对面就是其它公司的办公室，也有可能是一些小型的商店，往来的人员相当的复杂，即便是楼下有门禁，那作用也不大。安全性会受到影响。

3、小区的住宅相对来说安全性上就更高了，现在的小区也是有门禁的，这样很大程度上避免了外来人员的进入。加上有小区物业，有保安会进行巡逻，遇到一些陌生人还会进行询问，居住更为安全。重要的是住宅来往的人员基本上都是本小区居住的，这也加大了安全性。

三、买公寓注意哪些问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌的开发商实力更强，重要的是拥有着良好的*周转能力。这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾的现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。这样无论是出租出去，还是之后的升值都有保障。

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