二手毛坯房可以买吗(二手毛坯能买吗)

家具百科2024-03-28 08:24:49未知

二手毛坯房可以买吗(二手毛坯能买吗)

很多人都会选择购买二手房,因为二手房的地段一般来说比新房要好,而且二手房可以看到现房,不难发现,在二手房房源中,有不少是未经装修的房子,也就是我们所说的毛坯房。那么二手毛坯房可以买吗?二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?买二手毛坯房需要注意哪些问题?下面一起来看看吧。

一、二手毛坯房可以买吗

众所周知,一般二手房的价格要比新房便宜一些,所以很多人都更愿意购买二手房,但是有些人刚刚买了新房之后,因为某种原因需要把房子给卖掉,那么二手毛坯房可以买吗?关于这个问题,其实并不是那么难以回答,只是购买二手毛坯房存在着极大的风险,因此在购买的时候一定要多注意。

二手毛坯房可以买吗 二手毛坯房和新毛坯房的区别 买二手毛坯房需要注意哪些问题

1、了解自身情况,大概花多少钱买房,房子的面积要多大,然后确认地段,小区,再看房子户型,朝向等。

2、看到满意的房子后,了解业主为什么卖房,如果有可能,跟周围的居民打听情况,主要是不要买到风水不好的房子。

3、确认房产证,如果是按揭的,看购房合同;契税*,购房*以上证件是否齐全,真实。

4、确认房屋的所有人,如果是夫妻双方的,则买卖合同上需要夫妻双方签字。

5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。

二、二手毛坯房和新毛坯房的区别

1、外观上

二手毛坯房在外观上比较的陈旧,加之建筑风格的变化之快,建筑时间相差久了,在外观造型上面的差距还是比较大的,外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的,在外观上整体看起来比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力。

2、户型上

在户型设计方面,二手毛坯房那个时期的设计有限,整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新毛坯房的设计更显人性化,居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。

3、价格上

二手毛坯房属于二手房源,所以在价格方面,很明显的低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源,销售的价格方面自然是比较昂贵的。

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4、交易模式上

在购买二手毛坯房的时候,由于是二手房,所以需要确认房源的来源,是否在房管局备案,房产证能不能查到,办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了,所以在房子的质量方面,需要进行具体的检查和装修。对于新毛坯房而言,在购买的时候,首先需要明确各类需要缴纳的税费,其次要查看新毛坯房是否是合法建造,查看住宅的面积和销售书是否一致,在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。

三、买二手毛坯房需要注意哪些问题

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、*、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,*糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,*终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。

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