什么情况下业主可以拒绝收房(什么情况下业主可以拒绝收房产证)

家具百科2024-06-03 20:58:04佚名

什么情况下业主可以拒绝收房(什么情况下业主可以拒绝收房产证)

大家都知道,物业费是从业主收房之日开始交的,但是收房的时候可能会出现种种原因从而导致业主拒不收房,其中有些是合理的,有些却是不合理的,下面就给大家介绍一下什么情况下业主可以拒绝收房,业主拒绝收房要交物业费吗。

一、什么情况下业主可以拒绝收房

只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收),业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由,拒绝收房,否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形,可拒绝收房:

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;

6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

什么情况下业主可以拒绝收房  业主拒绝收房要交物业费吗

二、业主拒绝收房要交物业费吗

业主拒不收房要不要交物业费要看拒不收房的原因是什么。如果是开发商所交房屋存在质量问题影响入住,这种情况下业主有权拒收房屋,这期间物业费应由开发商承担;如果业主因自身原因拒不收房,但房屋满足交付条件的话,从*迟收房期限开始,开发商会默认业主已收房,物业费也会从这个时间点开始计算收取。

根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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本文标签: ,收房  ,业主  ,房屋  ,物业费  

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