商住房与住宅房的区别在哪(商住房和住宅房有什么区别?看完这6点你就明白了!)

家具百科2024-03-23 21:06:01未知

商住房与住宅房的区别在哪(商住房和住宅房有什么区别?看完这6点你就明白了!)

很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕,我们买房听的*多的就商品房,但比如商住房、住宅房,这个很多人就不了解了,它们到底是什么意思,商住房与住宅房的区别在哪,如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办,如果想要商住房过户,那商住房过户费怎么算呢,诸如此类的问题,很多人都很困惑,今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。

一、商住房与住宅房的区别在哪

商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的,我们在生活中听到*多的就是商品房,那这两者是什么意思呢,商住房与住宅房的区别在哪?

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1、 使用年限不同

根据我国相关法律规定,纯住宅的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。

2、 户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的,但是购房商住房(公寓)是不能落户的。

3、 户型大小区别

纯住宅的户型种类多样,小户型的大多在60-90平方米之间,但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。

4、 居住密度不同

纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是。

5、 水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵。

二、商住房产权到期应该怎么办

在购房的过程中,选房是一个技术活,涉及到方方面面,需要全面考虑,商住房就是我们通常所说的上也住宅,商住房也是有年期的,那商住房产权到期应该怎么办?

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商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

三、商住房过户费怎么算

中国人口众多,导致购房需求也非常大,很多人就选择商住房来作为暂时住房,等有条件了卖掉商住房换成住宅房,那商住房过户费怎么算呢?

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买家:

契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

卖家:

商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:

1.营业税及附加,税费为差额的5.6%;

2.土地*,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

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本文标签: ,商住  ,住宅  ,过户费  ,区别  

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