购房的时候一定要看好是定金还是订金了，这两个完全就不是一样的，定金是不能退还的，而订金可以退还，这些在购房的时候都应该了解清楚的，那么什么情况可以赎回购房定金呢？申诉购房定金的*又有哪些呢？

一、赎回定金

1、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等*损失及其他有关财产损失。

2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

3、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

二、申诉赎回定金

1、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。

2、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金。

3、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款。

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