众所周知，新房和二手房的价格是不一样的，为了省钱，很多人吧目光都投向了二手房。但是购买二手房一定要注意一个房龄问题，不同房龄的二手房价格是不一样的，那么二手房房龄20年能买吗？二手房房龄多少年开始贬值？学区房房龄多少年开始贬值？下面一起来看看吧。

一、二手房房龄20年能买吗

1、舒适性差、出售困难

20年的二手房一般居住起来不是很舒适，因为各方面都比较老旧了。而且以后再换房子的时候，这样的房子房龄更久，更不好出售了，出租也不划算，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

二手房房龄一旦超过20年，就会存在很多的安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。而且消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

如果想贷款买房的话，一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款*缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业不好

20年的老房子物业都不好，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。

二、二手房房龄多少年开始贬值

二手房房龄多少年开始贬值？一般而言，二手房房龄超过20年，房子就会开始慢慢贬值。这是为什么呢？主要有以下几点：

1、房龄越长，房贷越难办！

一般来说，买二手房的人很少有人全买款的，大多数都会选择贷款。房龄这一因素，不仅影响银行愿不愿意贷款给你，而且还和*常贷款年限有关。

2、房龄越长，硬件设施老化越快！

20年的二手房基本设施比较成熟，但是硬件设施却老化很严重，需要的维修成本会越多。超过了20年的房子，也更容易出现一些质量问题，比如墙皮脱落、水管破裂、电路老化、墙壁渗水、停车位缺乏等等。

3、房龄越长，出售的难度越大！

房龄20年以上的二手房出手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。但是如果房子地段好或者是优质学区房，那就不一样了。

总之，二手房房龄如果超过20年，就会逐渐贬值。哪怕价格再便宜，也请大家一定要谨慎谨慎再谨慎，毕竟*很辛苦，谁也不想自己辛苦赚来的钱打了水漂。

三、学区房房龄多少年开始贬值

购买二手房的时候，我们会关注二手房的周边配套，也会关注二手房的户型，地铁，楼层等这些具体的信息。但还有一个也必须要关注的，那就是二手房的房龄。

一般而言，房龄超过一定的时间就开始贬值了。据专家分析，超过20年房龄的房子，会逐渐开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。所以，大家买房子，还是买新房或者房龄不久的二手房。

房子的产权是70年，有人以为到了70年，房子就不属于自己了，其实这种想法是不对的，70年产权到期，依然可以住人的，房子是可以续期的。但是，毕竟房龄这么久，居住并不安全。而且，环境肯定也变差了，住得也不舒服。

那么学区房房龄多少年开始贬值？大家都知道，目前的学区房是*为火热的，很多人为了孩子的上学问题，不惜重金购买老破小，所以学区房二手房的升值空间还是很大的。

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