无证二手房可以购买吗(无证二手房可以购买吗现在)

家具百科2024-06-19 20:56:46佚名

无证二手房可以购买吗(无证二手房可以购买吗现在)

如今二手房交易市场只增不减,各种各样的情况都有,下面就来给大家介绍一下无证二手房可以购买吗,二手房过户的流程一起来看看吧。

一、无证二手房可以购买吗

无证二手房建议*不要购买

1、按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的,房屋的产权依然不属于购房者,假如原房主再次将房子转让给他人,那购房者就有理也说不清,可能还会钱财两失。

6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

无证二手房可以购买吗 二手房过户的流程

二、二手房过户的流程

1、买卖双方在进行房产交易后一个月内,携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记时需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等等相关证件和资料。

2、买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续。办理完毕后交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同现场办理。买卖双方或一方因特殊原因不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托*人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

无证二手房可以购买吗 二手房过户的流程

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本文标签: ,二手房  ,房屋  ,无证  ,房产证  

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