房产证过户在哪里办理 十堰房产证过户在哪里办理

家具百科2024-06-08 12:40:38未知

房产证过户在哪里办理 十堰房产证过户在哪里办理

由于市面上新房的价格颇高,且众多家庭的经济能力有限,因此大多数人选择购买二手房,以缓解经济压力。在购买二手房的时候,会涉及到过户的问题,那么房产证过户在哪里办理房产证过户需要多少钱房产证过户需要多久?下面就和小编一起来文中了解一下关于房产证过户的问题,感兴趣的朋友一起来看看吧。

房产证过户在哪里办理 房产证过户需要多少钱

一、房产证过户在哪里办理

1、房产证过户在哪里办理

通常办理房产证过户是在当地的房管局进行的。需要携带以下材料:身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。

2、房产证过户流程

(1)购房者选择中介进行搭桥,由中介带领购房者了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其它相关证件。

(2)在买卖双方双方协商一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。卖方要提供房屋的合法证件,则购房者可以交纳购房定金,买房签订房屋买卖合同。

(3)需要买卖双方一起向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后可进行交易。

(4)之后需要根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。通常分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。

(5)买卖双方在相关部门办理产权转移过户手续后,需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(6)购房者付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(7)需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。

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二、房产证过户需要多少钱

1、房产证过户需要多少钱?房产证过户的价格与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关,一般契税缴纳办法是:

(1)首套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

(2)首套房:90平以上按房屋总价的1.5%收取;

(3)二套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

(4)二套房:90平以上按房屋总价的2%收取;

(5)三套房:按房屋总价的3%收取。

注意:北上广深二套房的税费标准为3%。

2、房产证过户出售房产的卖方税:*为5%(除了北上广深),住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征税。北上广深满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。

个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费,需要由买卖双方协商决定缴纳人,印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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三、房产证过户需要多久

房产过户是指经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等*来得到房产,可以在房管局办理房屋产权变更手续。房产过户也是指房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。

1、新房房产证过户需要多久

至于新房房产证过户需要多久的问题,主要看买房的合同上面约定的时间,例如按照规定的时间为365天,则违约金是每天万分之零点五。也有部分合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。若是房子没有竣工的,从交房的使用之日算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;若是房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证。

2、二手房房产证过户需要多久

二手房房产证过户一般是从受理登记申请日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同,所需时间会不同。若是已经办好购房合同,只是过户一般少于30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并预约过户时间。

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