很多人在买房子时都会考虑到很多方面的因素，根据自己的需求来购买房子，通常很多人都会选择来购买二手房，那么在二手房的收房验房中，需要注意哪些事项呢？毕竟收房验房是一件大事，不是随便看看就完事的。

一、观察房屋内部结构及装修状况

在验收二手房时，注意观察二手房的户型是否合理，看是否适合居住。管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

二、是否有所改动

还要仔细查看所购买的二手房屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、确认房屋面积

在验收二手房时要注意二手房的面积，其中包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但*保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

四、查验物业管理水平及收费标准

了解收费*，假如小区内有电梯的话，还要观察电梯的品牌、速度及管理*，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

五、考核配套情况

查看房子的内部设施及配套情况，观察户内外电线是否有老化的现象；*线的接通情况，是普通*线还是ISDN*线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

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