首先应到房屋实地进行考察，再到交易中心查看房屋产权情况，是否存在抵押、租赁、一方多卖等情况，购买无证房产时需要尽量少交房款，尽量争取房屋的使用权与控制权，同时需要让卖房者将取得房产证的时间以及过户房产的时间以文字的形式标注在承诺书中，并且规定具体的违约金额，因房价会因时间而产生变动。若房产证下发时间较长，考虑到过户前会存在贷款政策变化、税收标准变化等不可控制因素，需要将产生变化后的具体事项以及赔偿标注在合同中，来降低造购房者的购房风险。