俗话说：“买的不如卖的精”，房地产开发商要想获得就只能在购房协议中动手脚了。一个不留神，损失的可是一大半的积蓄。密密麻麻的条款，足以令消费者头昏脑胀，买房不易，字可不能随便乱签。下文就简单讲述下购房协议中有哪些不平等条约，希望业主们能够有所了解。

一、虚假宣传不担责

单从广告法的内容上看，其实房产开发商所做的效果图、广告内容等应该都是真实、合法的，不得含有虚假的内容。因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分。但条款中就排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。

二、屋顶外墙属开发商所有

事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。

三、车位归开发商所有

房地产开发公司在《商品房预售合同》规定：如果是在占用小区的道路或场地用于停放的车位，归开发商所有，开发商有权进行买卖和出售。按照物权法的规定，在小区内占用道路或者场地用于停放的车位是属于业主共有的，开发商是没有权利进行任何操作的。

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