现在的土地越来越值钱，开放商在拿地的时候价格越来越高，导致现在房子是越来越高，很多都是高层，这样有一个*的好处就是可以容纳更多的居民，但是对于我们来说，想要的就是理想的居住环境，现在一栋房子不是多层就是高层，那多层和高层的区别，多层和高层哪个好，多层和高层公摊面积大呢，就这些相关问题，我们一起来了解一下。

一、多层和高层的区别

现在大多数的小区都是高层或者是多层，房子的种类不同，就给了我们更多的选择，那么问题就来了，多层和高层的区别在哪呢？

1、公共区域的区别

大家都明白买房有公摊面积。一般情况下，高层的公摊面积会要比多层要高10%的，也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些。

2、建筑质量的区别

建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准，多层的楼房基本是水泥砖的混合，而高层是钢筋混泥土的结构，抗震性更好，也更加坚固。

3、物业的管理水平的区别

由于高层楼盘居住的人群非常多，所以提供的物业服务更加完善，小区的保卫工作更加细致，一般出门或是回家都需要使用门禁卡。

二、多层和高层哪个好

对于买房来说，每个人都希望买到各方面都符合自己要求的房子，现在房子的种类很多，高层、多层、洋房等等。对于不同类型的房子我们买房者到底应该怎么选呢，多层和高层哪个好呢？

1、高层

高层（12层朝上）优点是视野广阔采光好，空气清新，噪音还比较小，同时还因为带有电梯，上下楼会更加方便。

2、多层

多层（1至6）优点是公摊面积小，得房率较高，物业管理也比较低，但缺点则是没有电梯设备，家里有老小的，上下楼会非常不便，且楼层过低，采光不好。

高层和多层在优势上也是各有秋千，对于购房者如何选择，这个就需要自己衡量考虑，根据自己的实际要求选择适合自己的房子。

三、多层和高层公摊面积

公摊面积是我们现在买房子不可避免的事情，大家也非常关心这个公摊面积的大小，这关乎我们的得房率是多还是少，对于不同类型的房子，公摊面积是不一样的，那多层和高层公摊面积哪个小呢？

得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积

一般多层（不带电梯）得房率较高，85%～90%以上。

小高层得房率一般在80%左右。

高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。

商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

从上面的信息我们可以很明确的看出来高层的公摊面积要大于多层，这难道就多层比较好吗，这个理解也是有误区的。业主的公摊面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

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