来源：新闻坊

说好的房子出租给一家五口，结果发现住进来一群陌生人？自己家还被“爆改”一通……

最近，上海市民吴女士遇到了一个棘手的问题，无奈在自己的出租房大门上张贴了一封律师函。

租出去的房子莫名被“群租”摆了十张高低床……

今年5月下旬，她将自己位于虹口区华星公寓6号楼的房屋，通过一家名为美凯龙爱家的中介公司，租给了一位姓吕的租客。双方在合同中明确约定，禁止租客将房屋转租，或用于群租。

图为吴女士同吕先生签的合同截图

当时，吕先生表示，租下房子是一家三代五口人居住，但自己是外来打工人员，家庭情况较为困难，希望延迟到6月1日前，支付部分房租及押金。

可直到端午，吴女士都未收到房租，于是便决定上门查看，结果看到了令她震惊的一幕——房间已被改得面目全非，原先屋内的部分家具不知所踪，如今摆放了10张高低床，涉嫌群租。面对这种情况，吴女士感到十分愤怒。

吴女士上门后发现房子里摆了十张高低床

吴女士立即报警，在警方的协助下她了解到，居住在她屋子里的人，是虹口某大型商场的安保人员。他们说，这里是公司为他们租下的员工宿舍。吴女士这才明白，自己的房屋已被二房东转租。

吴女士：他们在公安局说，是龙之梦的安保队，他们是通过国佑地产介绍的这套房子，作为员工宿舍居住。我们合同上约定，一个是居家（使用），然后是不能转租，第三点是不能群租，如果违反其中一条就作为违约，所以情况和合同完全不符合。

这样的情况除了吴女士不能接受， 大量员工出入楼内，一下子也打乱了邻居们的生活。

居民 颜阿姨：5月28号我到他们房间去看了，一共有10张高低床，我去数的。进来的生面孔我们都不认识的，我看到他们自行车、电瓶车推进去，一包包的东西（拿进去）。一会儿讲话声音很响很响，有的时候里面住的人还要吵架。6月5日这天早上，里面的人按了我家3次门铃，让我们帮他开门。

而在调查的过程中，房东吴女士了解到，竟然还有三房东存在！

一份肖某和周某签订的居间合同显示，出租地址就是吴女士的家，合同约定房屋租赁期为1年，自今年6月1日起。租户周先生告诉记者，自己和几名租客合伙租的。

租客 周先生：我就是在附近上班的，大家集资，我签名，大家合伙租房子，减少费用，但现在我们租金付了，大房东不让住，要么是把押金钱退给我们，我们不住也行。

周先生称房子是自己和几名租客合伙租的

这一层层的转租之间究竟是怎样的关系？

吴女士也懵了，但显然这一系列行为已经违反了原来的合同，于是吕女士选择第二次报警。

小区居民也希望相关部门和物业能够尽快介入处理，保障居民的正常生活和安全，但似乎并不顺利。

城管现场查看后不能认定群租？

6月26日（周三）一早，记者与属地安监部门、综合行政执法队及居委人员一起进入了这套出租房。104平方米的三房一厅内，共搭有10张高低床，当时，有6名人员正在屋子里。两名居住人员证实，这里是公司给他们租的员工宿舍。

两名居住人员证实，这里是公司给他们租的员工宿舍

然而，在是否涉嫌群租的问题上，属地城管表示，他们此前其实已经与二房东和国佑地产进行过约谈，并已对此事立案。但每次现场查看，都无法认定群租。

姚建刚 广中路街道综合行政执法队副队长：三室一厅，每个房间不能超过2人，每个人的居住面积不能（少于）5平方米，当时我们和属地居委来，当时这里住了6个人，就不属于群租。现在是有多余的床铺，有摆放物品，但也没有涉嫌群租。

城管表示房屋并没有涉嫌群租

凌勤 同煌路居民区党总支书记：我们是5月28号接到居民投诉，实地查房是8位（居住人员），实际上登记在实有人口库里也是8位。

然而一段6月25日的拍摄画面显示，租客在客厅里摆放了高低床，一共有4床被褥，显然有4个人的生活痕迹，超出了每个房间不能超过2人的规定。

图为视频截图

单独的一个房间内，也能看到不止2床被褥；

一个房间内能看到不止2床被褥

法律界人士表示，根据本市相关规定，单位集体宿舍不允许设立在小区内。

杨邹华 普陀区政协委员、上海申道律师事务所主任律师：根据我们房管局135号文，其中第一点就约定了如果集体宿舍设立在居民小区中，应当要认定为群租来进行整治。

二房东态度强硬

最终答应先拆掉高低床

就在26日下午，房东吴女士委托她的弟弟，来到街道签署了综合整治承诺书，申请对该房屋进行综合整治。

然而在整治前的沟通中，二房东吕先生却表现得十分强硬，拒绝配合整治。

城管已将高低床拆除

二房东 吕先生：哪里群租了？才6个7个人，城管你不要管我有几个床，我们就按照实际居住人口来就行了。

经过属地派出所和综合行政执法队的普法告知，昨天（6月27日）下午，二房东同意先拆除高低床。属地广中路街道表示，将对该处出租屋进行动态监管和持续关注，确保整治行动取得实效。