办理“商转公”为什么要个人先结清商业贷款，而不能直接转办？

　　1、“商转公”的目的是帮助首套首贷刚需购房缴存人减轻贷款人的还贷压力，因为公积金的贷款利率远远低于商业银行的贷款利率。

　　2、公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上属于抵押贷款，所以抵押物是前提，没有抵押物就无法获取贷款。若借款人之前在银行办理了商业贷款，房产证就已经抵押给银行，不还清商业贷款，就无法解除商业银行的住房抵押权。那么，借款人申请“商转公”业务，由于没有抵押权证，也就无法启动和办理。

　　3、只要成功办理“商转公”业务，获得的贷款资金将直接打到主借款人的个人银行账户，因此，即使借款人为还清商业贷款紧急筹措了一笔较大资金，贷款资金到账后也可及时归还。

　　4、公积金贷款有严格的政策规定，中心只能在不违背政策并确保贷款风险可控的前提下，尽力解决符合条件的职工的实际困难。希望广大市民理解！