100万按揭30年月供多少(公积金100万按揭30年月供多少)

社会热点2024-08-04 18:04:59佚名

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最近,有多家银行又发出上调房贷利率的通知。

根据贝壳的统计,目前,包括建行、农行、光大、兴业银行等多家银行的首套房利率已上调至5.95%(基准利率4.65%+130基点),二套房贷利率上调至6.15%(基准利率4.65%+130基点)。

而农商行的首套房利率已经破六,首套房贷利率为6.05%,,二套房贷利率为6.25%。

而在年初的时候,重庆首套房的利率普遍才5.25%,二套房贷利率普遍为5.45%。

这半年时间,房贷利率持续不断上调,让购房人的利息成本越来越高。我们以贷款100万贷30年来做比较。

贷款100万贷30年,按等额本息计算,年初首套房贷利率5.25%,月供约为5522元,30年本息合计约198.79万。

如今若按首套放贷利率6.05%,月供约为6028元,30年本息合计约217.01万。也就是说,每月的月供要多还506元,30年时间累计多还的月供金额为18.22万元。

这18.22万的利息成本,对于购房人来说,是一笔不小的负担。刚需购房人也被调控误伤了。

此外,个别银行对合作项目的贷款政策收紧,暂停了部分购房人的贷款受理。

建设银行某支行对合作项目发出通知,对征信报告中有2套房贷记录的家庭或个人(包括已经结清的),暂停受理按揭贷款了。贷款正在变得越来越难。

不过,目前也还有较多银行执行的首套房贷利率为5.85%(基准利率4.65%+120基点),二套房贷利率为6.05%(基准利率4.65%+140基点)。但这些银行恐怕很快也会跟进上调房贷利率。

我认为,房贷利率恐怕还会维持在高位较长一段时间,或许要明年才有希望回落了。

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