商业贷款其实就是个人住房贷款，按照2018年央行商业贷款的基准利率来看的话，1年以内（含1年）年利率为4.35%，1年至5年（含5年）年利率为4.75%；5年以上年利率为4.9%。当然，这只是央行的一个指导利率。在实际的贷款过程中，各地的商业银行会在央行贷款的基准利率上进行浮动。因此，至于最终的贷款利率，需要以贷款银行公布的为准。

在商业贷款的利息计算方面，贷款的利息=贷款金额＊当地银行的贷款利率＊贷款时间。在还款的方式上，主要分为两种。一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。其中，等额本金还款法是一种逐月递减的还款形式，但是，在还款的前期方面，往往压力会较大。等额本息还款法是一种每月还款金额一样的还款形式，但是，同样的金额，同样的期限。最终还款的利息要比等额本金多。因此，借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的方式。

注意事项：借款人在办理商业贷款之前，务必要准确的评估自己的还款能力。以免在还款的过程中，由于压力过大，导致断供的情况。