银行贷款利率是根据央行发布的基准利率进行调整的。短期贷款项目的年利率是4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）的年利率是4.75%，五年以上是4.90%，个人住房公积金贷款五年以下的年利率是2.75%，五年以上的是3.25%。这是银行贷款利率，而实际贷款利率，银行会根据借款人的综合评价进行调整，一般会上浮10%-20%左右。