根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：

1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。

2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。

3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。

4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。

法律依据：《物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。