1、期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

2、购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住。