买卖房产的双方签订转让协议，买方帮助卖方还清房贷，卖方办理解除抵押手续，将房产证过户给买家。不过，目前办理该业务的银行非常少，卖家需要用其他方法来买房。比如说用买方首付款来结清房贷，申请其他抵押贷款来结清房贷等。

总的来说，必须是买房结清房贷，赎回房产的所有权，房屋才可以进行交易。否则，卖方只有房屋居住权而没有所有权。