房屋拆迁成新率依据是房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。