住房贷款利息个税扣除操作指南

　　扣除范围

　　1.本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

　　2.实际发生贷款利息的年度(扣除期限最长不超过240个月)。

　　扣除标准

　　1000元/月 (定额扣除)

　　扣除主体

　　1.纳税人未婚：由本人扣除。

　　2.纳税人已婚：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　3.夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息支出：婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除;也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　注意事项

　　1.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　2.首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

　　3.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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